전세 vs 월세, 저는 이 기준으로 조언드려요
“전세가 나아요, 월세가 나아요?” 상담에서 정말 많이 받는 질문인데, 사실 정답은 없어요. 대신 제가 실제로 손님들께 여쭤보는 몇 가지 기준을 공유해드릴게요.
가장 먼저 보는 것 — 목돈의 기회비용
전세 보증금으로 묶이는 목돈이, 다른 곳에 있었다면 어느 정도 수익을 낼 수 있었는지 계산해보세요. 요즘처럼 금리가 낮지 않은 시기엔 그 목돈을 예금이나 다른 곳에 두는 것과 월세로 나가는 돈을 비교했을 때, 생각보다 차이가 크지 않은 경우도 많아요.
두 번째 — 거주 예정 기간
2년 미만으로 짧게 거주하실 예정이라면 전세보다 월세가 유리한 경우가 많아요. 전세는 중개보수, 이사비 등 초기 비용이 크기 때문에 짧은 거주 기간엔 그 비용을 회수하기 어렵거든요.
세 번째 — 보증금 반환 리스크
전세를 택하신다면 반드시 집주인의 대출 현황, 등기부등본상 권리관계를 꼼꼼히 봐야 해요. 요즘같이 역전세 이슈가 있는 지역이라면, 월세가 마음은 더 편할 수 있어요.
결론 대신 드리는 조언
둘 중 뭐가 ‘더 좋다’가 아니라, 지금 본인의 자금 상황과 거주 계획에 뭐가 ‘더 맞는지’를 보시는 게 맞아요. 상담받으실 때 이 세 가지 기준으로 먼저 스스로 답해보고 가시면, 중개사와의 대화도 훨씬 빨라져요.