재개발·재건축 매물, 이것만은 확인하고 계약하세요
재개발·재건축 매물은 시세차익 기대감 때문에 문의가 많은 편인데, 그만큼 변수도 많아요. 상담 오시는 분들께 꼭 먼저 여쭤보는 게 몇 가지 있어요.
가장 먼저 볼 것 — 사업 진행 단계
재개발·재건축은 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공 등 여러 단계를 거쳐요. 단계가 초기일수록 가격은 저렴하지만 사업이 무산되거나 지연될 리스크도 커요. 지금 어느 단계인지, 최근 몇 년간 진행 속도가 어땠는지 반드시 확인하세요.
조합원 지위 승계 가능 여부
투기과열지구 등 규제 지역에서는 조합원 지위 양도가 제한되는 경우가 있어요. 이 경우 매수해도 조합원이 아니라 현금청산 대상이 될 수 있으니, 계약 전에 반드시 조합원 지위 승계가 가능한 매물인지 확인해야 해요.
추가분담금 예상액
- 감정평가액과 비례율에 따라 추가분담금이 크게 달라질 수 있어요.
- 초기 안내받은 분담금이 사업 진행 중 늘어나는 경우가 흔하니, 여유 자금을 넉넉히 잡아두는 게 안전해요.
결론
기대 수익만 보고 뛰어들기보다, 사업 단계·조합원 지위·추가분담금 이 세 가지를 먼저 짚어보고 접근하시길 권해드려요. 확신이 안 서면 서두르지 말고 관할 구청 정비사업 담당 부서에 진행 현황을 직접 문의해보는 것도 좋은 방법이에요.