이사 전날까지 끝내야 할 체크리스트

계약이 거의 끝나갈 때쯤 꼭 나오는 질문이 있어요. “중개보수는 어떻게 계산되나요?” 요율표만 봐서는 헷갈리는 분들이 많아서 정리해봤어요. 기본 계산 구조 중개보수는 ‘거래금액 × 상한요율’로 계산하고, 지역별·거래 유형별(매매, 임대차)로 상한요율과 한도액이 정해져 있어요. 매매는 거래금액을, 임대차는 보증금에 월세의 일정 배수를 더한 금액을 기준으로 삼는데, 이 배수 계산에서 헷갈려 하시는 분들이 많아요. 임대차 거래금액 계산이 헷갈리는 이유…

재개발·재건축 매물은 시세차익 기대감 때문에 문의가 많은 편인데, 그만큼 변수도 많아요. 상담 오시는 분들께 꼭 먼저 여쭤보는 게 몇 가지 있어요. 가장 먼저 볼 것 — 사업 진행 단계 재개발·재건축은 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공 등 여러 단계를 거쳐요. 단계가 초기일수록 가격은 저렴하지만 사업이 무산되거나 지연될 리스크도 커요. 지금 어느 단계인지, 최근 몇 년간 진행 속도가…

₩ 마음에 드는 매물을 찾으면 놓치기 싫은 마음에 서둘러 가계약금부터 보내려는 분들이 많아요. 근데 이 가계약금, 액수와 조건을 제대로 안 정하고 넣으면 나중에 분쟁의 씨앗이 되기 쉬워요. 가계약금은 법적으로 정해진 게 아니에요 흔히 매매가의 5~10% 정도를 계약금으로 보지만, 가계약금은 정식 계약 전 ‘이 매물을 잡아두겠다’는 의사표시 성격이라 금액에 정해진 기준이 없어요. 보통 100만~500만 원 선에서…

“전세가 나아요, 월세가 나아요?” 상담에서 정말 많이 받는 질문인데, 사실 정답은 없어요. 대신 제가 실제로 손님들께 여쭤보는 몇 가지 기준을 공유해드릴게요. 가장 먼저 보는 것 — 목돈의 기회비용 전세 보증금으로 묶이는 목돈이, 다른 곳에 있었다면 어느 정도 수익을 낼 수 있었는지 계산해보세요. 요즘처럼 금리가 낮지 않은 시기엔 그 목돈을 예금이나 다른 곳에 두는 것과 월세로…

부동산 계약을 앞두고 계신 분들께 현장에서 가장 많이 강조하는 부분이 있습니다. 마음에 드는 집을 찾는 것도 중요하지만, 계약 직전에 서류 몇 가지를 놓치면 나중에 큰 곤란을 겪을 수 있다는 점이에요. 계약 전 필수 확인 서류 1. 등기부등본(등기사항전부증명서)소유자가 실제 계약 당사자와 일치하는지, 근저당이나 가압류 같은 권리관계가 걸려 있지 않은지 반드시 확인하세요. 특히 잔금일 직전에 한 번…